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澳洲，已经连续降息三次了。
很多人，觉得澳洲房价要大涨了，资金要宽松了，需求要增多了。
很多人，也想靠着澳洲房产一夜暴富。
很多澳洲人几乎无法想象房价会下跌。
甚至你对他们说澳洲房价下跌，他们甚至会骂你。
因为你把他们从发大财的美梦中叫醒了。
很多人觉得澳洲房价会一直涨下去，就在很多人沉浸在靠着房子大赚一笔的时候
很遗憾，很多人要失望了
澳洲多区房价逆势下跌，降息都难救！
悉尼和墨尔本部分备受追捧的内城区房价出现下跌
与房价整体上涨的趋势背道而驰。
澳大利亚各地房价下跌，最高降幅将近腰斩。
PropTrack 的最新数据显示，过去一个季度，全澳各州和领地共有 近1000个房屋或公寓价值出现下跌。
其中多地降幅达到两位数
Nar Nar Goon North（维多利亚州）、Blairgowrie（维多利亚州）、Jilliby（新南威尔士州）和 Rye（维多利亚州）都是双位数的下跌。
在全国房价跌幅最大的十个城区中，几乎都位于悉尼或墨尔本。
因于流入墨尔本和悉尼的内部人口迁移趋势较弱。
悉尼几个著名郊区的房价均出现大幅下滑。
本季度，韦弗利、布莱克赫斯特、格利伯和勃朗特的房价均下跌超过 30%。
悉尼-布莱克敦地区拉勒公园 (Lalor Park) 的公寓楼市场是上个季度表现最差的市场，截至 6 月份的三个月内下跌了 17%，跌幅达 104,066 澳元。
新南威尔士州的班克斯米多 (Banksmeadow)，其单元房价值暴跌了 28%。
Fairfield East（悉尼-帕拉马塔），其公寓价值暴跌 9% 至 596,272 澳元
新南威尔士州中部海岸的 Lisarow，其公寓价值下跌 8%。
新州南海岸的Bermagui下跌9.1%
Jindabyne则下跌8.8%。
悉尼奥林匹克公园公寓价格下跌了11.1%
Waverley、Blakehurst、Glebe和Bronte房价跌幅均超30%。
拜伦湾（Byron Bay）的住宅中位价为189万澳元，已经下跌了21.3%，相当于下跌了超过51.1万澳元。
新州南高地（Southern Highlands）地区的Bowral-Mittagon住宅中位价下跌13.9%，降至115万澳元；
南海岸小镇乌拉杜拉（Ulladulla）下跌12.6%，中位价降至96.9万澳元。
维多利亚州的科胡纳 (Cohuna) 位于墨尔本以北约 274 公里处，是房价降幅最大的地区，房价现在比三个月前便宜了42%。
其中墨尔本地区跌幅最大，大跌的大部分是墨尔本的公寓市场。
墨尔本首府城市的公寓价格自 2020 年以来仅上涨了 3％，是澳洲表现最差的首府城市。
墨尔本Chadstone 以 25% 的跌幅，中位数价格降至 497,000 澳元，跌幅约为 167,000 澳元。
墨尔本梅德斯通下跌 23.1%，公寓中位价为 442,500 澳元
然后是西墨尔本，公寓中位价下跌 21.6%，至 510,000 澳元。
维州第二大城市吉朗（Geelong）住宅中位价约为73.2万澳元，比2022年下跌9.2%。
巴拉瑞特（Ballarat）下跌8%
沃拉古尔—德鲁因（Warragul-Drouin）地区下跌7.6%。
港口赫德兰（Port Hedland）住宅中位价为45.5万澳元，比高点下降50.8%；
Karratha房价比高点时下跌了29.6%，降至62.4万澳元。
维多利亚州的洛恩 (Lorne)，房价下跌了 5%
昆士兰州布里斯班东北部郊区阿斯科特的房价自6月份以来下跌了40.1%。
那里的房价中位数暴跌了102.25万澳元，从357.25万澳元跌至255万澳元。
那里的房价中位数暴跌了102.25万澳元，从357.25万澳元跌至255万澳元。
再往北，塔拉 (Tara) 和东因尼斯费尔 (East Innisfail) 的房价也大幅下降，降幅超过 30%。
昆士兰州的 Point Lookout，其房价下跌 6%，即 108,173 澳元，至 1,768,325 澳元。
在南澳大利亚，位于林肯港以北约 45 公里的热门旅游胜地坦比湾 (Tumby Bay) 的房屋中位价下跌了 26.2%。
阿德莱德的赫克托维尔（Hectorville）是南澳首府地区房价季度跌幅最大的地区，房价下跌了221,116澳元（21.2%）
塔斯马尼亚州的旧海滩（Old Beach）位于霍巴特以北约20公里处，是该州房价跌幅最大的地区。该地区的房价从6月份的826,540澳元跌至9月份的715,000澳元，跌幅达111,540澳元。
西澳大利亚州的昆达卢普 (Quindalup) 和维多利亚州的洛恩 (Lorne)，房价下跌了 5%。
这意味着价值分别下降了 93,124 美元和 97,061 美元。
澳洲一些海滨和偏远地区的房价已经比高峰期下降数十万澳元不等。
郊区海景房的房价开始暴跌
过去一个季度，全国许多郊区的房屋销售价格中位数均出现下降。
过去三个月，每个郊区的房价都下降了 5% 至 6%。
这些城区中有些公寓比例很高，这往往会拉低该区的房价中位数。
这里许多公寓的价格在一段时间内几乎没有变化，不管利率如何调整。
至于该区较昂贵的房屋，一些潜在买家可能面临可负担性的限制。
虽然贷款能力有所改善，但仍未恢复到2020年和2021年的水平。
这些房产的价格本身就偏高，或许资本增值的潜力已被认为基本耗尽
因此价格持续下跌。
特别是公寓买家，亏得最惨。
部分公寓曾按楼花形式出售给国际买家，如今这些买家面临更高的印花税成本。
他们当初以楼花买的价格，并不代表它真正值那个价。
过去很多楼花销售是面向国际市场的，这类买家及其成交价与本地市场并不相同。
最近位于Lavender St的一套公寓以255万澳元售出
而卖家当初楼花买入价为310万澳元
这是该楼盘类似户型迄今为止的最高转售价。
卖家硬赔几十万。
还有就是维州政府去年提高了第二套房产的土地税，这对房价产生了影响。
土地税的影响如今在整个市场上都显而易见
公寓和单元房供应量太高，这区是导致房价下跌的主要原因
其中最典型的，就是包括墨尔本中央商务区、南岸、卡尔顿以及悉尼奥林匹克公园等地区。
墨尔本公寓供应量，太大了，价格就提不上去，这就引发大幅抛售。
墨尔本投资者的抛售，主要集中在公寓楼领域
因为公寓不一定能吸引自住业主。自住业主往往更喜欢独栋或者低层公寓。
住房供应量较高的地区，住房密度也更高，所以建筑也更高。
一旦购房需求消失，房价便开始下降
一些投资者因为维州政府出台的更高土地税和更严格的租赁标准而选择出售房产
还有一些人在房价下跌时选择观望。
尽管现在很多媒体表示现在增长率很高，但并不像近年来那么强劲。
澳洲房价增幅，其实已经严重下降。
而且澳洲负担能力成为房价的刹车。现在澳洲人很拮据，并不能负担起房价。包括家庭债务增加、人口和移民增长放缓导致的需求减少、谨慎的贷款政策，甚至中东和乌克兰事件带来的地缘政治风险。
这些都对澳洲房价产成制约，尽管随着利率下降，今年房价有所上涨，但与之前的宽松周期相比，房价增长速度更为缓慢。
房地产市场要想真正腾飞，仍然差得远。
那么，你觉得未来澳洲房价会涨还是会跌？
会涨，扣1
会跌，扣2
澳洲财经见闻
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